안녕하세요 직팜입니다^^
매물브리핑은 국장님이 주신 정보를 토대로 담당 중개사와 직팜이 분석한 의견을 종합해서 알려드리고 있습니다. 하지만 저희 직팜이 얻을 수 있는 정보에는 한계가 있으며, 매물브리핑에서 드리는 내용이 100% 확실한 정보 및 의견이라고 말씀드릴 수 없습니다. 따라서 매수시 참고자료로 생각하셔야 하며, 매수이후 발생하는 어떠한 문제에 대해서도 직팜은 책임의 소재가 없음을 명확히 알려드립니다. 꼭 약사님께서 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.
열람하신 매물 정보는 직팜의 자산입니다. 열람한 약국 정보를 무단 유출 및 다른 목적으로 사용시 ‘직팜’과 ‘매도약사님’께 끼친 전체 손해액에 대한 민형사상 법적 책임을 지게 됩니다. 기술적 정보에 의해서 누가 유포했는지 추적이 가능하니 매물 관련한 일체의 언급을 삼가해주시길 부탁드리겠습니다. 약사님들께서 잘 지켜주시리라 믿습니다.
열람이후 직팜을 거치지 않고 독단적으로 병원을 찾아가거나 국장님을 찾아가 직팜과 국장님께 피해를 끼치는 경우, 직팜에서 영구 제명됨은 물론 직팜과 국장님께 끼친 손해에 대한 법적 책임을 지게 됩니다.
더 자세한 내용은 유선 상으로 안내해드릴 예정이니, 브리핑 자료를 보시고 담당중개사(010-7688-2633)와 통화해보시면 되겠습니다.
■약국 기본 정보
▶ 약국명 : 모아약국
▶ 위치 : 서울특별시 성북구 화랑로11길 23, 1층
▶ 건물 규모 : 지하 1층 ~ 지상 3층, 근린생활시설
▶ 층수 : 1층
▶ 약국 평수 : 실평수 12평
▶ 보증금/월세 : 7000/270 (vat별도)
▶ 희망 권리금 : 1.9억(atc있음)(약&atc리스 인수조건)
▶ 조제료 : 평균 850만원 (20년~23년)
▶ 일반약 마진 : 평균 480만원 (22년7월~23년5월)
▶ 하루평균 건수 : 35건 내외
▶ 약국 운영시간 : 월,수,금,토 오전9시 ~ 오후7시 / 화,목 오전9시 ~ 오후8시 (야간진료)
▶ 약국 운영기간 : 인수 후 3년차
▶ 인근병원 상호명 : 월곡바른재활의학과의원, 서울드림재활의학과의원
▶ 병원장 연령대 : 월곡바른 40대, 서울드림 40대
▶ 매도사유 : 건강 악화
■약국 브리핑
▶ 약국 소개 : 서울시 성북구 화랑로11길 23 에 위치한 1인 약국으로, 평수는 12평 정도 되고, 인테리어가 매우 예쁜 약국입니다. 메인병원은 월곡바른재활의학과의원(병원장 40대)으로 바로 옆 건물에 위치해 있으며, 병원입점 건물 1층에는 약국이 없어 대부분 모아약국으로 오십니다. 그 외 길건너 서울드림재활의학과의원이 있습니다. 일반약 매출이 높은 편이며, 매도사유는 국장님 건강악화라고 합니다.
▶ 조제료 : 20년 861만원, 21년 778만원, 22년 985만원, 23년 878만원 으로 평균 850만원입니다.
비급여약가 마진은 거의 잡아두지 않으셨고, 인수받으시는 분께서 마진율 조절하시면 평균 조제료는 일부 상승할 것으로 예상됩니다.
▶ 일반약 매출 : 월 평균 매출 1,000만원 이며 마진율 45% 로, 월 450만원 정도의 수익을 창출할 수 있습니다.
게보린 3000원, 케토톱7매 2500원, 판콜5병 3000원 판매 중입니다.
▶ 한달 약값 결제액 : 평균 2000만원 정도로 도매상 1회전 금융할인과 캐시백 등 (4%) 대략 80만원 정도의 추가수익이 발생한다고 볼 수 있습니다.
▶ 국장님이 말하는 현 약국의 장점
- 유동인구가 많은 자리로 처방조제 뿐 아니라, 일반약 매출이 높은 약국입니다.
- 오래 운영할 계획으로 인테리어에 많은 신경을 쓰셨고, 깔끔하고 예쁜 약국입니다.
- 코로나 시점에 ATC 할인 받으면서, 저렴한 금액으로 리스 중이십니다.( ATC 리스 총액 1800만/월 32만) 5년 계약 중 2년 남은 상황입니다.
- 갓길 임시주차가 가능하며, 인근 경쟁약국 중 임시주차 가능한 약국은 모아약국 하나입니다.
- 1일 최저 10만원의 현금 수익이 있습니다.
마지막으로 매물을 지면상의 정보로만 보는 것과 임장가서 직접 보는 것의 느낌이 다른 경우가 생각보다 많습니다. 정보만 들었을 때는 별로인 것 같았는데 막상 가서보니 생각보다 괜찮은 경우도 있고, 그 반대인 경우도 있습니다. 따라서 돈 드는 것 아니니 꼭 임장을 가보시길 바랍니다 🙂 임장을 원하시는 분은 중개사분께 요청하시면 임장 일정 잡아드립니다(공인중개사가 동행하지는 않습니다).
추가로 궁금하신 사항은 담당중개사(010-7688-2633)에게 여쭤보시면 되겠습니다. 여러모로 꼼꼼히 살펴보시고 좋은 선택하시길 기원하겠습니다!