매물 요약

매물 ID : 30385

상세 정보

  • 매물 ID : 30385
  • 열람권 가격 : 9900
  • 매물 등급: Urgent
  • 지역권: 부산/경남
  • 매물 유형: Urgent
  • Stock: available
  • 약국 핵심 정보: 조제료 22년 1314만원, 21년 1367만원, 20년 1520만원, 일매70(월 일매평균 1700~1800), 5천/150만, 권리 2.4억(조정됨)
  • 약국 소개: 병원장 자가건물
  • 약국 이름: the 가까운약국
  • 약국 주소: 경남 고성군 고성읍 중앙로 25번길 46, 가까운약국
  • 약국 평수: 13평
  • 보증금: 5천
  • 임대료(부가포함): 150(VAT포함)
  • 일반약 매출: 65~70만원& 마진율 35%(월 일반약 매출 1700정도 마진은 600이상, 촌이라 약사님들이 새로운 학회공부를 안하시는지 학회제품 독점제품이 많습니다.), 포스자료없음. 엑셀정리 자료 제출가능
  • 하루 평균 건수: 평일 평균 55건, 토요일 평균 30건내외
  • 희망권리금: 2.4억
  • 약국 운영 시간: 평일 : 08:00~18:30, 토요일 08:00~13:30
  • 약국 운영 기간: 20년2월~현재
  • 근처 병원 상호명: 삼성가정의학과의원, 가정의학과(만성질환쪽, 통증케어쪽, 안과쪽 일반감기 등.. 잡다하게 다보십니다.)
  • 병원장 연령대: 50대 후반, 테니스 좋아하심. 인제대 출신 등
  • 병원 운영 시간: 평일(월화목금) 08:00~17:30/점심시간 12:30~14:00, 수요일,토요일 오전진료(08:00~12:30), 일요일, 공휴일휴무
  • 병원 운영 기간: 자가소유//20년이상
  • 매도 사유: 대학원 공부, 자녀교육, 천천히 점프 매물알아보는 중

상세 설명

안녕하세요 직팜입니다^^

매물브리핑은 공인중개사님 의견+ 약사 의견 + 국장님의 말씀을 종합해서 알려드리고 있습니다. 하지만 저희 직팜이 얻을 수 있는 정보에는 한계가 있으며, 매물브리핑에서 드리는 내용 또한 100% 확실한 정보 및 의견이라고 말씀드릴 수는 없습니다. 따라서 매수시 참고자료로 생각하셔야 하며, 매수이후 발생하는 어떠한 문제에 대해서도 직팜은 책임의 소재가 없음을 명확히 알려드립니다. 꼭 약사님께서 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다^^

또한 열람하신 매물 정보는 직팜의 자산입니다. 열람한 약국 정보를 무단 유출 및 다른 목적으로 사용시 ‘직팜’과 ‘매도약사님’께 끼친 전체 손해액에 대한 민형사상 법적 책임을 지게 됩니다. 기술적 정보에 의해서 누가 유포했는지 추적이 가능하니 매물 관련한 일체의 언급을 삼가해주시길 부탁드리겠습니다. 약사님들께서 잘 지켜주시리라 믿습니다 🙂

이제 매물 브리핑을 시작하겠습니다.

■ 소개

경남 고성에 위치한 the 가까운 약국 입니다.

삼성 가정의학과 의원을 가운데 두고 2개의 약국이 있는 구조입니다.

the 가까운 약국이 흡수율이 더 높아서 55%정도 된다고 하며 옆에 약국은 35%정도 된다고 하고, 나머지 10%는 다른 곳으로 흘러나간다고 합니다.

아마 the가까운약국 가는길이 시장가는 쪽 방향이라서 흡수율이 높은 걸로 생각됩니다.

■ 조제료
22년 1314만원, 21년 1367만원, 20년 1520만원(하반기중 경쟁약국 약사가 건강상의 사유로 1달을 쉬어버려서 그 이후에 좀 몰려서 일시적으로 높게 나옴)

JVM108구 짜리 구매해서 쓰고 계시다고 하며, 직원 1명 있다고 합니다.

하루평균 55건 정도 나온다고 합니다.

■ 일반약 매출
65~70만원 정도 된다고 합니다.
월 일반약 매출 1700만원정도, 마진은 600만원 이상.

제품가격대는 게보린 3000원, 케토톱 11000원, 판콜 2500원 정도 된다고 합니다.
제품 가격대는 조금 낮은 편이라 마진율이 35%정도로 말씀하시는 듯 합니다.

학회제품 독점이 많다고 하시는데 새로운 분이 인수하셔도 크게 차이없이 리핏으로 나가지 않을까 싶습니다.

포스자료는 없지만 엑셀자료 정리자료는 있어서 임장시 보여드릴 수 있다고 합니다.

■ 한달 약값 결제액
5800만원~6000만원 정도 된다고 합니다.
도매상 1회전 금융할인 1.8% + 베브카드 캐시백 2.1% = 4% 정도 캐시백이 생긴다고 가정하면 대략 200만원 이상 수익이 생긴다고 생각해도 될것 같습니다.

앿값 쁘로에서 월세 이상은 충분히 나온다고 생각하시면 될것 같습니다.

■ 국장님이 생각하시는 약국의 장점
약가 만으로 월세 이상 뽑을 수 있고, 주변 약사님들이 학회제품을 취급을 많이 안하십니다. 조금만 공부하면 효과좋은 학회제품으로 일반약매출 독점효과 누릴수 있습니다. 동물약도 마찬가지구요. 물론 그런 실수 하면 안되지만 약이 잘못나가도 다 이해하시고, 민원이나 신고 받은적이 없을 정도로, 사람 스트레스는 안받고 편하게 돈 모을 수 있습니다. 원장님도 통증케어 쪽으로 유명하셔서 인근에 통영이나 마산, 거제에서도 찾아오실 정도입니다. 타병원 단골분들도 오셔서 다양한 과에대한 경험을 하실 수 있습니다.

시장근처라 장이 열리는날에는 매우 많고, 평일에는 보통입니다. 시장상인들이 많이이용합니다. 피로회복제나 우황청심원이 매우 잘나갑니다. 주로 고령인구가 많습니다. 

■ 총평
시골이라서 그런지 확실히 수익성이 좋습니다. 병원도 자가라서 이전염려도 없어보이고 경쟁약국에 대한 스트레스가 없을 순 없겠지만 그런 부분만 제외한다면 여러모로 괜찮은 약국을 보입니다.

마지막으로 매물을 지면상의 정보로만 보는 것과 임장가서 직접 보는 것의 느낌이 다른 경우가 생각보다 많습니다. 정보만 들었을 때는 별로인 것 같았는데 막상 가서보니 생각보다 괜찮은 경우도 있고, 그 반대인 경우도 있습니다. 따라서 돈 드는 것 아니니 꼭 임장을 가보시길 바랍니다 🙂 임장을 원하시는 분은 중개사분께 요청하시면 임장 일정 잡아드립니다(공인중개사가 동행하지는 않습니다).

추가로 궁금하신 사항은 직팜 공인중개사(010-5744-1415)에게 여쭤보시면 되겠습니다. 여러모로 꼼꼼히 살펴보시고 좋은 선택하시길 기원하겠습니다!

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약사님 안녕하세요 직팜입니다^^ 

매도요청 접수되셨구요 영업일 기준 1일 내로 직팜 공인중개사01057441415가 연락드리고 진행 도와드릴 예정입니다 :) 

궁금하신 사항은 언제든지 중개사분 혹은 고객센터로 여쭤보시면 됩니다. 

가끔 번호를 잘못 입력해서 연락이 안되는 경우가 있으니, 혹시 연락이 없을 시 다시 한 번 매도요청을 부탁드리겠습니다.

끝까지 최선을 다해드리겠습니다^^